Calculadora de Hipoteca Gratis
Simula tu crédito hipotecario con el sistema francés (pagos fijos). Consulta el pago mensual, el total de intereses y la gráfica completa de amortización.
Datos del crédito
Simula los pagos de tu crédito hipotecario
Consejo importante
Cada 5% extra de enganche puede reducir considerablemente el total de intereses pagados. Simula siempre distintos escenarios de enganche.
Simula tu crédito
Ingresa el valor de la vivienda y las condiciones del banco para ver el resumen completo con la gráfica de amortización.
¿Cómo se calcula una hipoteca?
El cálculo de los pagos usa el Sistema de Amortización Francés (pagos fijos), en el que los pagos son iguales durante todo el contrato.
- M — Pago mensual
- P — Capital (monto financiado)
- i — Tasa de interés mensual
- n — Número total de pagos
💰 Sistema francés
Pagos iguales de principio a fin. Al inicio pagas más intereses; con el tiempo, más capital. Ideal si buscas previsibilidad.
📉 Sistema alemán
Amortización constante. Pagos más altos al inicio que disminuyen cada mes. Pagas menos intereses en total. Ideal si hoy tienes mayores ingresos.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el pago de una hipoteca?
Usa la fórmula del sistema francés: M = P × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], donde P es el monto financiado, i la tasa mensual y n el número de pagos. Nuestra calculadora lo hace automáticamente.
¿Cuál es la diferencia entre el sistema francés y el alemán?
El sistema francés mantiene pagos iguales durante todo el contrato. El sistema alemán (amortización constante) mantiene fija la amortización del capital, pero los intereses bajan cada mes, por lo que los pagos disminuyen con el tiempo.
¿Cuánto enganche necesito?
Los bancos suelen pedir un enganche mínimo de entre 10% y 20%. Mientras mayor sea el enganche, menores serán los pagos y menos intereses pagarás en total durante el crédito.