Calculadora de Hipoteca Grátis
Simule o financiamento da sua casa com a Tabela PRICE. Veja parcelas mensais, total de juros e o gráfico completo de amortização.
Dados do Financiamento
Simule as parcelas da sua casa
Dica Importante
Cada 5% a mais de entrada pode reduzir o total de juros pagos em dezenas de milhares de reais. Sempre simule diferentes cenários de entrada.
Simule seu Financiamento
Insira o valor do imóvel e as condições do banco para ver o resumo completo com gráfico de amortização.
Como Funciona o Cálculo da Hipoteca?
O cálculo da prestação utiliza o Sistema Francês de Amortização (Tabela PRICE), onde as parcelas são fixas durante todo o período do contrato.
- M — Prestação mensal
- P — Principal (valor financiado)
- i — Taxa de juros mensal
- n — Número total de parcelas
💰 Tabela PRICE
Parcelas iguais do início ao fim. No começo você paga mais juros; com o tempo, paga mais amortização. Ideal para quem quer previsibilidade.
📉 System SAC
Amortização constante. Parcelas maiores no início, mas que diminuem todo mês. Paga-se menos juros no total. Ideal para quem tem renda maior agora.
Perguntas Frequentes
Como calcular a parcela de uma hipoteca?
Use a fórmula da Tabela PRICE: M = P × [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], onde P é o valor financiado, i é a taxa mensal e n é o número de parcelas. Nossa calculadora faz isso automaticamente.
Qual a diferença entre Tabela PRICE e SAC?
Na Tabela PRICE as parcelas são iguais durante todo o contrato. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização é fixa, mas os juros diminuem a cada mês, fazendo as parcelas caírem ao longo do tempo.
Quanto devo ter de entrada para financiar um imóvel?
Geralmente os bancos exigem entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Quanto maior a entrada, menores as parcelas e o total de juros pagos ao longo do financiamento.